Meta Julho: 3,23%
Rentabilidade Atual: 6,74%
O difícil vai ser para ir as compras no próximo mês se a bolsa se manter neste patamar, poupança ai vamos nós!
Esse mês também já bati a meta de aporte, foram R$ 3391,00 para as ações e R$ 1100,00 para poupança, totalizando um aporte de R$4491,00.
Compras do mês
+ 200 ABEV3
+ 051 EZTC3
+ 200 GRND3
Cagada do mês
Vendi minhas ações da CMIG3, após atingir uma valorização superior a 54% em 4,5 meses, apostando que a cotação iria recuar e eu poderia recomprar. SABE DE NADA INOCENTE!
Agora vai ter que recuar bastante para eu conseguir recomprar sem ter que pagar mais caro.
Novas oportunidades
Tenho visto algumas oportunidades com imóveis, este final de semana fui visitar um imóvel bem localizado que estava sendo vendido abaixo do preço de mercado, pois a casa está em péssimas condições, só que não consegui encontrar um parceiro para entrar no investimento, ou melhor o parceiro que iria entrar com 50% do capital ficou com medo de ter problemas com o pedreiro.
Segue abaixo a simulação do investimento:
Imóvel: R$ 120.000,00
Reforma: R$ 35.000,00
ITBI (2% de 160k): R$ 3200,00
Registro do Imóvel: R$ 1400,00
Escritura: R$ 2220,75
Desembolso Total: R$ 161.820,75
Pesquisando imóveis parecidos na mesma região, mas num estado de conservação descente, o preço mais barato que achei foi de R$ 230.000,00
Portanto vamos colocar a venda a R$ 220.000,00 é uma estimativa muito conservadora, pois com a grande reforma a ideia é que o imóvel fique novo.
Compra: R$ 162.820,75
Venda: R$ 220.000,00
Corretagem (6%): R$ 13.200,00
Certidão Negativa: R$ 750,00
Lucro de R$ 43229,25 ou 26,55%
Acho que nós próximos anos existe uma grande chance de que eu comece o investir mais tempo na aquisições de imóveis, o que tem de gente querendo queimar herança, ou se separando e querendo dinheiro na mão.
A bolsa não para de subir! Compras do mês.
Reviewed by Surfista Calhorda
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11:32 PM
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Reviewed by Surfista Calhorda
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11:32 PM
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Ótimas compras meu caro. Parabéns!
ResponderExcluirAbraços.
Valeu IL.
Excluiraprendeu alguma coisa com esse lance da CMIG?
ResponderExcluirO que mudou com o lance da Cemig é que pretendo manter duas estratégias em paralelo, vou comprar os papéis com bons fundamentos pensando no longo prazo e vou reservar uma grana para fazer algumas especulações.
ExcluirAs especulações vão ser realizadas em carácter experimental se eu começar a me dar muito mal, volto as energias apenas para a estratégia de longo prazo.
Você certamente vai se dar mal achando que fazendo uma ou outra operação especulativa em renda variável vai se dar bem. Para ser especulador com ações, ou você trabalha com informações privilegiadas, ou precisa de um método racional e operar muito para extrair dinheiro do mercado.
ExcluirEsse lance de achar que vai sentar na frente do PC e ganhar uma graninha em pouco tempo é mera ilusão. Mas você precisa passar por isso. Então o conselho que dou é: operar alguns meses com pouca grana e veja no que dá. Não precisa ter pressa e nem achar que está perdendo alguma oportunidade, pois tem mercado todos os dias.
Troll valeu pelas informações, estava pensando em deixar umas 500 moedas para tentar a 'sorte' mas fazendo os cálculos do longo prazo essas 500 moedas irão fazer muita falta e realmente ser especulador não tem nada de simples é muito complexo. Então é melhor ficar fora da jogatina, como toda jogatina essa porra pode viciar, então vou continuar brincando com a sorte no meu habitual jogo de truco onde eu não perco mais de 30 reais por mês e um vicio já controlado.
ExcluirOlá, Colega!
ResponderExcluira) 54% está bom demais, presumo que você comprou na mínima em R$ 12,xx e vendeu próximo a R$19,xx, acho que está bem interessante;
b) Estes números não considero interessante, não esqueça de adicionar o IR sobre ganho de capital, e o seu rendimento vai para uns 22/23% líquido. Para mim valeria a pena apenas se a operação durasse menos de seis meses;
Aloha!
a)O grande problema é que eu não quero ficar sem os papéis da Cemig na minha carteira, a minha odeia era vender e recomprar 'rápido' num valor mais barato.
Excluirb) 22% líquido em 6 meses você não acha um bom rendimento?
Uma estimativa real é vender o imóvel em 6 meses e a pessimista em 1 ano.
Surfista, ele queria ser sócio da CEMIG, então não faz sentido ficar olhando porcentagem. Ele deveria focar em comprar mais papéis. Ficar olhando a cotação o levou a entrar em estado de "tilt" e a cometer um erro, agravado pelo fato de ele não assumir que errou e não recomprar os papéis. Olhe gráficos mensais de longo prazo e verá que dezenas de empresas jamais retornaram a certos patamares de preço. Independente se Cemig vai cair ou não, uma hora você terá que aprender que o mercado não faz a vontade de ninguém.
ExcluirTroll a realidade realmente incomoda, me acovardei e não recomprei as ações da Cemig. Você costuma fazer suas comprar sem se preocupar com a cotação?
ExcluirNão me preocupo mesmo com a cotação. Só procuro não ficar muito concentrado em uma determinada empresa ou setor. Inclusive, você me deu uma boa ideia, pois tenho papéis como BBDC4, GGBR4 e CIEL3 os quais já realizei todas as compras que desejo e talvez seja interessante divulgar o resumo dos diversos preços de entrada.
ExcluirOlá Não Surfa Nada!
ResponderExcluirEstou me planejando para comprar um imóvel em outro estado como investimento também. Estou procurando na faixa de 80k a 120k para começar. Já conheço a cidade e estou estudando os bairros próximos de faculdades e pontos comerciais e próximo do centro. Logo estarei viajando para ver pessoalmente.
Aproveitar esta tímida queda, e que pra mim 2015 será um ano das oportunidades de construção de patrimônio, e aproveitar o desespero das pessoas que estão vendendo os imóveis para ter um troco na mão para se endividar cada vez mais!
Ótimo aporte!
Abraços!
Investidor Investi, estou estudando bastante algumas alternativas para acelerar minha evolução patrimonial e o negócio com imóveis foi o que me pareceu mais simples, também espero já ter condições em 2015 para fazer pelo menos 1 'bom' negócio com imóvel.
ExcluirObrigado pela visita.
Cara, toda vez que me deparo com seu nick eu leio "Investidor Travesti"! hahahaha!
ExcluirSugestão sobre o imóvel Surf: compre, reforme e não venda. Alugue.
ResponderExcluirAumenta teu "patrimonial", cria uma reserva para LP.
Em seguida, retorne a aportar na RV e logo terá alcançado o equilíbrio novamente.
Anônimo já pensei nessa estratégia também, mas minha ideia é aumentar a grana disponível para negociar uma quantidade maior de imóveis, então a opção de ficar com o imóvel não está na minha estratégia atual.
ExcluirEstou pensando até em comprar outro imóvel financiado para morar e vender meu atual para ter dinheiro na mão e negociar, vou esperar amadurecer esse zum zum zum de bolha imobiliária para decidir se essa é realmente uma boa ideia.