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E a venda não vai ser agora!

Infelizmente não consegui concluir o negócio imobiliário.. ainda.
Estava com expectativa de fechar minha primeira operação imobiliária essa semana, mas o comprador acabou declinando. Diante deste acontecimento decidi investir um pouco mais na aparência do imóvel e vou vendê-lo através de financiamento por um valor um pouco maior.

Vou compartilhar com vocês alguns números reais e simulados da transação.
Valor compra R$ 160.000,00
Documentação R$ 8.896,00
Reforma R$ 10.000,00 (Previsto)
Corretagem Imobiliária R$ 15.600,00 (6% pesada a corretagem)
IRPF R$ 9825,60
Valor venda R$ 260.000,00
Lucro 27%

Essa é minha expectativa com esse negócio, como já falei anteriormente o imóvel foi comprado em abril/17 e a meta é vender até dez/17 com um lucro de 27%

Não pretendo voltar esse montante para a bolsa, quero ver se no próximo ano já consigo patrimônio para negociar dois imóveis em paralelo, assim poderia estabelecer a meta de fazer duas vendas por ano.

Esse definitivamente é um tipo de atividade que pretendo me dedicar mais nos próximos anos.

E a venda não vai ser agora! Reviewed by Surfista Calhorda on 2:47 PM Rating: 5

15 comentários:

  1. Essa taxa de 6% é negociável.
    Quando comprei um apto em 2006 paguei 5%. Apesar de ser comprador, paguei por desconhecimento na época. Não reclamei depois porque ainda achei o negócio muito bom.
    Quando vendi meu apto e comprei outro em 2016 paguei 3%.
    Em ambos os casos, não tive que insistir nem nada. Bastou eu solicitar um abatimento na taxa de 6% e os corretores toparam na hora.

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    1. Bom saber anom, vou comentar com o corretor já. Nessa toada eu já estava pensando em abrir uma imobiliária, fazendo uns 4 negócios por ano ia deixar uns 50 mil só de comissão.

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  2. Interessante essa operação, surfista. Eu estou pensando em adquirir um terreno em uma cidade do interior e construir - estou estimando uma margem de lucro proxima de 40% se conseguir vender em ate 01 ano.

    Legal que voce esta tendo experiencia parecido com compra e reforma - acho muito interessante como renda alternativa.

    Um grande abraço,

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    1. Executivo de verdade isso pode virar a renda principal fácil, se eu conseguir ter dois imóveis sendo negociados em paralelo e conseguir fazer duas vendas por ano já consigo tirar quase 100k no ano. E o interessante é que consigo tocar em paralelo com outra atividade numa boa.
      Eu também já comecei a estudar sobre leilões, vou fazer minha primeira experiência com leilões extrajudiciais da Caixa, li o edital e tudo parece muito tranquilo. A caixa se responsabiliza por débitos antes do leilão e o imóvel já está no nome do banco quando vai para leilão.

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  3. Legal, Surfista!

    O importante é você perceber, mesmo que seja menor que o estimado, algum lucro com essa operação. Esse é um mercado bastante interessante.

    Sucesso pra você!

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    1. Wannabe até um lucro líquido de 20% ainda é muito interessante! Valeu pelo comentário.

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  4. Interessante que em quase dois meses você quase fechou a venda do imóvel. Sinal que foi uma boa compra e tem um bom potencial vendedor. Dificilmente você perderá dinheiro nessa história. Abraço,

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    1. Imóveis do mesmo padrão são negociados por 300k. O mais barato que eu vi está por 280k e está bem derrubado. Eu anunciei por 230k a procura foi grande, mas quase ninguém tem esse valor à vista. Minha perspectiva é que com a casa com um visual agradável, preço abaixo do mercado e doctos ok para financiamento sai negócio até o final do ano.

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  5. Fala surfista,

    Legal. Se voce reformar o deu trabalho sera recompensado com maior valor de venda.

    Acho que seu prazo de venda esta muito otimista, principalmente pelo seu valor de venda nesta crise.

    Tem que reduzir esta corretagem ai, negocie com as imobiliarias, tenho certeza que voce abaixa isto ai pra 5% no minimo.

    Abraçao e sucesso na.empreitada

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    1. Sobre o prazo de venda essa é minha grande preocupação, se esses negócios demorarem mais de 12 meses para ser concluídos fica mais difícil para apostar na negociação de imóveis como fonte de renda no médio prazo, minha ideia é ter 3 imóveis rodando em paralelo para que esse tipo de operação consiga gerar um lucro que traga a mesma remuneração que possuo hoje com meu trabalho.
      Sobre a corretagem já vou começar a comentar sobre o valor da mesma com o corretor que está me auxiliando na venda do imóvel.
      Valeu pelo comentário.

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  6. Surfista, pena que não tenha fechado.
    Espero que você consiga fechar negócio em breve, melhorando seus rendimentos.
    Depois, se possível, vá deixando umas dicas pra nós.
    Pretendo mexer com isso daqui alguns anos.
    No momento preciso focar em estudos e em não perder dinheiro, pois se eu for aprovado no concurso, minha renda quadruplicará.

    Abc

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    1. 4x com toda certeza você deve manter foco total nos estudos. A negociação de imóveis é outra linha de receita interessante, espero lograr exito nesse segmento e até sonho com essa atividade se tornando minha principal fonte de receita no médio prazo.
      Valeu pelo comentário.

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  7. Show de bola Surfista,

    Também estou estudando leilão extra judicial da Caixa e parece ser tranquilo.

    Creio que imóveis longe da capital, porém em uma cidade que tenha um certo desenvolvimento não tenham muita concorrência, além de poder utilizar o FGTS durante o pagamento.

    Abraços,

    Adilson C.

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  8. "O lucro está na compra". Essa frase é bem verdadeira né surfista?

    Um grande abraço!

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  9. fala surfista tenho uma duvida esses imoveis em leilao.tem uns.que.vi com precos bem abaixo.dos.100k .... vamos.supor que eu va.ao leilao e pego esse imovel , pode ter divida para quitar ? ja esta alugado ?

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“Em tempos de embustes universais, dizer a verdade se torna um ato revolucionário.”
George Orwell

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