Começo o negócio com uma expectativa de lucro de 40 mil reais que precisa ser realizado através da venda do imóvel até o final do ano.
Preciso verificar se o Mestre dos Centavos aceita imóveis no ranking dele, acho que não. Mestre se passar por aqui, por favor, deixe o link com as regras para eu dar uma olhada.
A priori vou contabilizar o imóvel no meu patrimônio com todos os custos de aquisição como aporte e quando efetivar a venda devo colocar o valor obtido subtraído de impostos e outros custos para aferir qual será o lucro.
Fiquei deverás empolgado com o negócio, mas o corretor que está me assessorando já disse que esse tipo de oportunidade é difícil de aparecer, geralmente para obter lucros nesse patamar é necessário vender o imóvel no valor de mercado o que complica a agilidade para encontrar compradores no atual momento de crise. O corretor me contou que na época que o mercado estava aquecido era bem fácil fazer esse tipo de negociação, as pessoas sempre fogem dos problemas burocráticos e acabam pagando um preço alto por isso tendo que vender os imóveis com um preço abaixo do valor de mercado, com bastante demanda para a oferta de imóveis ele tinha clientes que chegavam a fazer 8 negócios por ano. Se esses clientes tivessem um lucro médio de 30k por negócio, dava para tirar uns 240k no ano... Tudo bem quem tem o IR que reduz um pouco o lucro, mas eu tenho que trabalhar 3 anos para ganhar um montante desse atualmente.
O corretor disse que mesmo hoje aparecem imóveis com proprietários afobados para vender rápido por outros motivos, casais em processo de separação, imóveis que são herdados e pessoas que estão se mudando e precisam vender rápido e para todos esses casos a preferência é por negócios à vista para pegar o dinheiro rápido, o processo de financiamento geralmente demora cerca de 3 meses para que o proprietário ponha a mão na bufunfa, então eles aceitam valores menores para não ter que esperar esse tempo. Agora estou na área de olho nesse tipo de oportunidade também.
Finalmente é isso, só devo voltar a falar no assunto caso alguma coisa de errado até sexta-feira, caso contrário vocês devem ver no meu fechamento mensal uma nova classe de ativos e quando eu concretizar a venda conto para vocês qual foi o meu lucro.
Mercado Imobiliário - Negócio Fechado
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Boa Sorte ou melhor: Bons Investimentos!
ResponderExcluirValeu pelo comentário anon. Boa sorte para todos nós.
ExcluirOi amigo, tudo bem?
ExcluirSei que pode não ser o lugar certo, mas queria uma ajuda sua:
Eu tava tentando entender o que ocorre quando o dólar dispara (ou cai) em relação ao real nas empresas.
Por exemplo, digamos que compro empresa XYZ3 e que essa empresa tenha bastante dependência de dólar por ter 80% de suas vendas ao mercado externo e também seja vendida na corretora americana.
Essa empresa XYZ3 está 9 reais aqui e U$3,00 lá na corretora, supondo um dólar a R$3,00...
1 - Se o dólar valoriza e vai a R$ 4,00, o que acontece com o preço da ação no Brasil? Vai a R$ 12 e permanece U$ 3,00 lá fora ou permanece 9 reais aqui e baixa o valor em dólar lá pra equalizar?
2 - Comprar ação atrelada ao mercado externo pode ser uma forma de se proteger da desvalorização do real ou eu seria muito mais "feliz" simplesmente comprando IVVB11 que num caso desses de suba da moeda estrangeira, valorizaria bastante ou melhor, não desvalorizaria?
3 - Ou no caso de proteção ao dólar seria mais simples comprar um fundo cambial desses do BB ou dólar na mão mesmo, ou ainda ficar rolando contratos de mini dólar (se é que tem a ver?
Enfim, me dá uma luz aí, estou começando e queria entender esses mecanismos, bem como ter uma certa proteção da carteira, a impressão que fico é que toda vez que vai trocar presidente aqui a gente passa um risco danado de virar uma Venzeuela, e sinceramente queria algo muito tranquilo pro meu suado dindin.
Grande surf, como eu te respondi lá no meu blog...
ResponderExcluirPatrimônio é patrimônio, não importa se é imobilizado ou se tem pouca liquidez. Se vale dinheiro deve ser considerado! Eu mantive a linha de considerar só ativos financeiros intangíveis mas quem quiser considerar ativos tangíveis por mim sem problemas.
Abç
Show de bola Mestre, vai facilitar a minha vida, não vou precisar ficar quebrado a informação.
ExcluirMuito obrigado pela resposta.
Parabéns pelo espírito empreendedor, Surfista!
ResponderExcluirRecentemente apareceu uma "oportunidade" pra mim, um lote de 1.200m2 muito próximo ao centro da minha cidade (que fica numa região metropolitana), por R$90.000,00.
Comprei com o intuito de construir uma casa para moradia no futuro, mas confesso que, embora toda a lógica apontasse que se tratava de um bom negócio, fiquei - e continuo - com um aperto no coração por ter que me "descapitalizar". É bem provável que meus rendimentos cubram esses R$90.000,00 em 4 ou 5 meses, mas a mentalidade que conquistamos a duras penas, a de poupador, grita.
Em fim, também pretendo me aventurar no setor imobiliário, mas só quando já estiver com o burro na sombra, quando um erro de 100% não inviabilize minha IF.
Anom isso é verdade fiquei com muitas dúvidas, agora que minha renda passiva estava começando a ser algo mais palpavel tive que colocar boa parte do meu dinheiro no empreendimento. Como eu falei no post vou reconstruir meu patrimônio alocado em ações e FII's, mas agora vou dedicar uma parte do aporte para um cofre que vai ficar disponível para negócios aleatórios, assim pretendo nunca mais ter que fazer alterações bruscas na minha carteira de renda variável.
ExcluirValeu pelo comentário.
Parabens Surfista.
ResponderExcluirFicaremos na torcida pra que voce consiga lucro na operacao.
Abraçao
Valeu pela torcida. A chance de não lucrar é pequena, o grande 'x' da questão agora é quanto tempo vou levar para vender o imóvel, espero conseguir fechar um negócio até o final do ano.
ExcluirAmigo, me desculpe a franqueza.
ResponderExcluirMas, Não faça esse suicidio financeiro, o preço dos imóveis estão inflados, a oferta é maior do que a demanda em tempos de crise, portanto, pense direito antes de fechar negócio.
A liquidez de imóveis é muito baixa e os juros estão altos no momento.
Abraço e pense bem!
A operação tem risco sim, mas passa longe de ser um suicídio financeiro. Obrigado pelo conselho, mas não vejo motivos para não realizar a transação.
ExcluirBuenas, Surfista! Parabéns! Eu sou suspeito, pois sempre que posso invisto em imóveis. Como você falou o momento não está bom para venda... mas está bom para a compra. Se você não fez dívida para adquirir, acho que terá um bom lucro, mas não dá para pressionar o prazo.
ResponderExcluirAbraço e sucesso!
Eu sei que o prazo não é uma variável que eu vá conseguir controlar, mas consegui comprar o imóvel muito bem, então agora eu posso vender abaixo dá média do mercado e ainda assim ter o lucro que eu planejei.
ExcluirSurfista,
ResponderExcluirBoa! Realmente imóveis pra quem pesquisa e tal ... tem excelentes oportunidades ... se as coisas melhorarem um pouco ... com certeza será muito feliz com esse negócio ..
Abs,
Os imóveis podem se tornar uma nova fonte de rende quiçá a principal daqui uns anos. Confesso que ficaria muito feliz se isso acontecer.
ExcluirLegal Surfista!
ResponderExcluirDesejo que dê tudo certo e que você consiga seu lucro o quanto antes! É uma oportunidade e tanto!
Valeu Wannabe, espero que dê tudo certo.
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