Leilão Imóvel Desocupado - Um caso real, ruim e problemático!

Como todos que acompanham o blog devem saber, ando me aventurando no mercado imobiliário e recentemente tive uma experiência ruim com um imóvel comprado em um leilão da Caixa Econômica Federal (CEF).

Antes de falar da parte mais grave do caso real da compra de imóvel em leilão, gostaria de deixar bem claro que você deve estar preparado, caso pense em comprar um imóvel em leilão da CEF, para falta de organização e conhecimento dos funcionários da CEF no trato do assunto, tudo demora muito, você é mal atendido, a impressão que eu fico é que a CEF não tem nenhum interesse em comercializar os imóveis recuperados.
Malotes enviados para os lugares errados, favorecido do depósito caução errado e extrema falta de conhecimento e boa vontade, é isso que você vai enfrentar quando decidir comprar um imóvel de leilão da CEF. Desabafo em relação ao péssimo nível de atendimento da CEF feito, vamos a parte mais grave da experiência que quero compartilhar com vocês.

Após varrer o site da CEF, encontrei um bom imóvel, apesar de possuir um preço um pouco mais alto, ele tinha o atrativo de estar desocupado.
Fui até o condomínio, conheci a região, conversei na portaria para saber se o imóvel estava realmente desocupado e sim confirmei que o imóvel estava desocupado. Para esse imóvel a CEF se responsabilizava por dívidas de IPTU e condomínio, anteriores ao ato da compra, então a verificação inicial foi básica mesmo.

Finalizando a checagem inicial fui para a aquisição, passei toda a intempérie de abrir a conta caução, fazer o lance, era uma licitação fechada, e aguentar horas para fazer um procedimento simples na CEF. Envelope com o lance lacrado, conferi direitinho se ele estava sendo enviado para o endereço certo, sai da CEF anotando na agenda do celular o dia que iriam abrir os envelopes de lance.

Alguns dias após a abertura dos envelopes, que eu não acompanhei, recebi um e-mail da área da CEF que é responsável pelo processo de licitação fechada, com a autorização para realizar o pagamento do imóvel. Mais um sofrimento! Depois de horas, consegui fazer o pagamento e recebi um documento para acionar o cartório de imóveis e confeccionar a escritura no meu nome.


Em posse do documento que comprovava meu pagamento, o imóvel ainda não estava no meu nome, fui até o condomínio para tentar entrar no apartamento, chegando lá fui surpreendido, um gatuno havia se alojado no apartamento comprado do leilão. Interfonei pela portaria e o ocupante do imóvel desceu para conversar comigo, disse que estava tentando recuperar o imóvel, contou uma história triste e me perguntou qual era meu interesse, não titubeei em dizer a verdade, falei que havia adquirido o imóvel no leilão e só tinha me dirigido até o imóvel pois achava que ele estava desocupado, disse que sentia muito pela situação dele, mas que eu estava finalizando o tramite para registrar o imóvel no meu nome e assim que finalizasse iria precisar solicitar a desocupação do imóvel. Não quiz alongar muito o assunto pois o imóvel não estava no meu nome, mas de cara achei muito estranho, pois a antiga dona, era mulher e solteira e um homem agora estava ocupando o imóvel.

Com a péssima constatação ratificada, corri no cartório, no mesmo dia, para acelerar a escritura, o cartório foi muito rápido, no dia seguinte o texto da escritura estava pronto, agora precisava que o gerente da CEF assinasse a escritura. Mais uma espera eterna, o gerente da CEF que tinha procuração para assinar a escritura, fazia questão de não atender as agendas propostas e depois de um tempo ele não atendia mais ligações e também não respondia aos e-mails, já fui 5 vezes presencialmente na agência para encontrá-lo e ainda não consegui agendar um dia para ele assinar a escritura. A minha esperança é que na próxima semana eu consiga desenrolar essa eternidade que a CEF está me fazendo esperar para coletar uma assinatura.

Durante toda essa espera, que ainda continua, pedi para o corretor que tem me ajudado na venda dos imóveis, dar uma sondada, para identificar se a pessoa realmente estava morando lá, ou se era um espertalhão que aparecia lá de vez em quando para tentar ganhar um dinheiro fácil. O corretor acabou, constatando que o cara realmente estava morando lá e passou um telefone de contato, no mesmo dia o corretor recebeu uma ligação de um advogado, que dizia representar o ocupante do imóvel, para propor um acordo, eu já havia combinado com o corretor em não propor nada, nem dar abertura para nenhum tipo de acordo, pois o imóvel ainda não está no meu nome.

No fim de toda essa história o que realmente está acontecendo é que um espertalhão após saber que o apartamento havia sido arrematado, invadiu o patrimônio e agora quer receber dinheiro para desocupar o apartamento adquirido no leilão.
O pior é supor que tem gente que ganha a vida fazendo isso.

Quais serão os próximo passos?
1- Preciso registrar o imóvel no meu nome o mais rápido possível, tenho fé que na semana que vem eu consiga resolver isso.
2 - Eu irei ver o que o ocupante quer para sair, se a pedida for até 3 mil reais, eu devo aceitar, para não ter maiores dores de cabeça.
3 - Caso ele não aceite vou precisar entrar com um pedido de imissão de posse e vou torcer para encontrar um bom advogado e que um oficial de justiça bom seja designado para notificar o ocupante.
4 - Devo ter que esperar mais uma eternidade.

Diante da hipotese de que existe gente que ganha a vida invadindo imóveis arrematados em leilão, já vou excluir imóveis desocupados da minha lista de oportunidades, melhor comprar logo um imóvel ocupado, pelo menos irei evitar o fator de incerteza de todo o tramite.

Assim que os próximos passos forem se concretizando eu compartilho com vocês as novidades e o que está acontecendo de real no desenrolar da história.

Imóvel desocupado em leilão, só se o preço for muito bom!